Варианты присоединения лоджии к комнате

Выполнить присоединение балкона или лоджии к жилой комнате возможно двумя способами:

Полностью удалив балконную стену. Этот вариант оптимально подходит для квартир с неудачной планировкой: маленькой кухней, спальней или гостиной. За счет демонтажа стены возможно максимально расширить жилую площадь комнаты, сделав ее более светлой и просторной.

Демонтировав балконную дверь и окно. Этот способ подойдет в случае, когда полный демонтаж стены выполнять нельзя. К примеру, если дом возведен из кирпича, и боковые стены у лоджии являются несущими, или же в панельном здании, когда балкон и лоджия являются частью плиты перекрытия.

К преимуществам первого способа можно отнести его эффективность: присоединив балкон к комнате, вы выигрываете больше площади. Вместо удаленной стены можно установить колонны, которые эффектно обыгрываются в интерьере. Недостаток этого варианта – необходимость оформлять новый технический паспорт на квартиру при ее продаже или передаче в ипотеку.

Второй вариант присоединения балкона к жилой комнате не требует внесения изменений в технический план, а вы получаете возможность поэкспериментировать с оставшимся фрагментом стены. Можно оборудовать на этом месте барную стойку или заказать кухонный гарнитур с закругленной секцией, используемой в качестве разделочного столика. Ваши возможности в данном случае ничем не ограничены.

Техническая сторона вопроса

В зависимости от поставленной вами цели специалисты «Главфасад» произведут замену холодного остекления на теплое или выполнят остекление с использованием следующих систем:

• металлопластиковых конструкций с многокамерными стеклопакетами;
• наклонно-раздвижных металлопластиковых систем с фурнитурой patio;
• наклонно-раздвижных деревянных систем.

Выполнят демонтаж конструкции – части стены или всей стены, включая перегородку.

Усилят конструкцию. В некоторых случаях в процессе перепланировки и остекления балкона или лоджии может потребоваться усиление конструкции парапета. Специалисты «Главфасада» оценят состояние ограждения и дадут рекомендации по его укреплению.

Обычно лоджия, а тем более балкон представляют собой холодное, нежилое помещение. Следовательно, ключевой задачей мастеров «Главфасада» является выполнение теплого остекления балкона или лоджии и их утепление. Для утепления балкона применяется каркасная система: пространство между панелями заполняется стенофоном, минватой или пеноплэксом.

Специалисты компании порекомендуют вам оптимальный вариант, исходя из технических параметров здания и ваших финансовых возможностей.

• Выполнят монтаж отопительной системы, включая монтаж теплого пола.
• Произведут электро-технические работы.
• Выполнят внутреннюю отделку.

Мы поможем подготовить пакет документов, необходимых для предоставления в Межведомственную комиссию района при Администрации района:

• Заявление.
• Правоустанавливающие документы и технический паспорт.
• Проект.
• Согласие ЖКС или ТСЖ.
• Согласие всех членов семьи на перепланировку.
• Заключение КГИОП о допустимости перепланировки для домов, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры.

После завершения перепланировки вы получите на руки новый технический паспорт, измененные правоустанавливающие документы и акт приемочной комиссии, который также будет направлен Межведомственной комиссией района в государственные органы, осуществляющие учет жилых помещений. Доверив перепланировку специалистам, вы в сжатые сроки и при минимальных вложениях получите желаемый результат: уютную, теплую и просторную квартиру с большими, светлыми комнатами.